Kinnisvaramaakleri ABC

Kuigi koolitus on suurepärane stardiplatvorm neile, kes soovivad alustada karjääri kinnisvaramaaklerina, ei ole see mõeldud ainult tulevastele maakleritele. Koolitus sobib kõigile, kes soovivad kinnisvarast rohkem teada saada, mõista turu toimimist ning omandada teadmisi, mis tulevad kasuks kinnisvara ostmisel, müümisel, üürimisel või investeerimisel.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Saad tervikliku ülevaate kinnisvaravaldkonnast Eesti parimatelt praktikutelt.

• Mõistad, kuidas toimub kinnisvara ostu-, müügi- ja üüritehingute vahendamine.

• Õpid tundma kinnisvaraturgu, selle osapooli ja toimimispõhimõtteid.

• Saad ülevaate kinnisvaraga seotud õigusaktidest ja lepingutest.

• Mõistad finantseerimise, pangalaenude ja notaritoimingute põhimõtteid.

• Saad teadmised kinnisvara hindamise alustest.

• Mõistad, millised teadmised ja oskused on edukaks maakleritööks vajalikud.

• Saad kindlustunde kinnisvaravaldkonnas karjääri alustamiseks.

Anda osalejale praktiline ja süsteemne arusaam kinnisvaravaldkonnast tervikuna. Õpitavad teadmised aitavad paremini mõista kinnisvaraturul toimuvat ning teha teadlikumaid otsuseid nii oma töös, investeeringutes kui ka isiklikes kinnisvaratehingutes.

• Kõik inimesed, kes soovivad rohkem teada saada kinnisvarast ja oma vara paremini hallata.

• kõik inimesed, kellel on soov oma tulevik siduda kinnisvaravaldkonnaga.

• kõik, kes soovivad saada kinnisvaramaakleriks.

• kõik maaklerid, kes tunnevad, et oleks vaja värskendada kinnisvaravaldkonna baasteadmisi.

• kõik spetsialistid ja ametnikud, kelle igapäevatöö hõlmab kinnisvaravaldkonda.

• kõik investorid, kes peavad vajalikuks lähemalt tundma õppida kinnisvaravaldkonnaga seotud baasteadmisi, põhimõisteid ja õigusakte.

1. päev:

   • 10.00-11.30 Juriidika, koolitaja Evi Hindpere

     • Kinnistu liigid

       • maa

       • korteriomand

       • hoonestusõigus

       • korterihoonestusõigus

     • Korteriomand ja korteriühistu

     • Hoonestusõigus ja korterihoonestusõigus

     • Hooneühistu

     • Kinnistusregister

       • omand

       • piiratud asjaõigused

       • märked ja märkused

   • 11.30-11.45 Vaheaeg

   • 11.45-13.15 Ehitisregister, koolitaja Evi Hindpere

     • Maa-ameti geoportaal

     • Äriregister

     • Tehing

       • tehingu vorm

       • tehingu osalised

   • 13:15-13:45 Lõuna

   • 13.45-15.15 Võlaõiguslikud lepingud, koolitaja Evi Hindpere

     • müügileping

     • kinkeleping

     • üürileping

     • rendileping

     • Perekonnaõigusabikaasade varasuhteliigid

       • abieluvaraleping

       • abielu lõppemine

   • 15:15-15:30 Vaheaeg

   • 15.30-17.00 Pärimisõigus

     • seadusejärgne pärimine

     • pärimine testamendi järgi

     • pärimisleping

     • pärandist loobumine

     • pärandava inventuur

     • pärandvara ühisus

     • pärandvara jagamine

     • Notar

       • notariaalne tõestamine

2. päev

   • 10.00-11.30 Kinnisvaraturg koolitaja Tõnu Toompark

     • Kinnisvara ja kinnisasi, kinnisvara mõiste

     • Kinnisvara omadused

     • Kinnisvaraturg, nõudlus ja pakkumine

     • Kinnisvaraturu jagunemine

     • Kinnisvaraturu tsüklid

     • Kinnisvaraturu mõjutajad

   • 11.30-11.45 Vaheaeg

   • 11.45-13.15 Kinnisvara finantseerimine koolitaja Tõnu Toompark

     • Eesti pangad

     • Laenude tüüpid

     • Omafinantseering ja laenutagatis

     • Hüpoteek

     • Intressimäär

     • Nõuded laenuvõtjale

     • Laenuvõtmisega seonduvad kulud

   • 13.15-13.45 Lõuna

   • 13.45-15.15 Kinnisvara hindamine koolitaja Tõnu Toompark

     • Hind, maksumus, väärtus

     • Parim kasutus

     • Hindamise eesmärgid

     • Hindamismetoodikad

3. päev

   • 10.00-11.30 Kinnisvara müük ja turundus koolitaja Kaido Kaljuste

     • Kuidas olla hea müügiinimene?

     • Vajalikud oskused ja teadmised

     • Isiklik persoonibränd ja kuvand

     • Kuidas saada objekte müüki?

     • Enesereklaam – mis töötab?

     • Kliendibaasi loomine

     • Kliendikohtumised – mis on oluline

   • 11.30-11.45 Vaheaeg

   • 11.45-13.15 Kinnisvara müük ja turundus

     • Objekti ettevalmistamine

     • Esinduslepingu sõlmimine

     • Objekti turundusplaani koostamine

     • Objekti turundamine, kliendipäevad

     • Ettevalmistus kohtumiseks ostjaga, objekti tutvustamine

     • Müügite valmistus, objekti üleandmine

     • Järelteenindus

   • 13.15-13.45 Lõuna

   • 13.45-15.15 Kinnisvaramaakler ja kinnisvaravahendus

     • Vahendusteenuse olemus

     • Vahendusteenuse kliendid

     • Vahendusteenuse protsess

     • Maakleri töö ja baasteadmised

     • Maakler ja maakleribüroo

     • Maakler ja vahendustasu

     • Maakleri kutseomistamine

     • Maakleri kliendid

     • Maakleri edutegurid

4. päev

   • 10.00-11.30 Ehitus- ja planeeringud koolitaja Kristjan Lood

     • Ehitustegevus ja seadusandlus

     • Mõisted

     • Planeeringud ja nende liigid

     • Detailplaneeringu eesmärk

     • Detailplaneeringu kohustus ja nõuded

     • Detailplaneeringu ja ehitusprojekti omavahelised seosed

   • 11.30-11.45 Vaheaeg

   • 11.45-13.15 Ehitus- ja planeeringud

     • Ehitusprojekti koosseis ja selle staadiumid

     • Ehitusprojekti koostamise alusdokumendid

     • Ehitusluba ja selle taotlemine

     • Nõuded ehitusprojektile, ehitusprojekti ekspertiis

     • Ehitamine

     • Omanikujärelevalve

   • 13.15-13.45 Lõuna

   • 13.45-15.15 Ehitus- ja planeeringud

     • Tellija eesmärk kinnisvara arendamise protsessis

     • Arendus- ja ehituskulude optimaalsus

     • Krundi valik ja kriteeriumid

     • Olemasolev hoonestus, lammutamine, rekonstrueerimine

     • Uue hoonestuse kavandamine, funktsionaalsus ja seda toetav infrastruktuur

     • Nõuded hoonetele

     • Liitumislepingud, teenuste tarbimine

     • Energiatõhusus ja kasutusaegne energiamärgis

     • Hoonete kasutusluba ja selle taotlemine

• Koolitusel osaleja teab, mis toimub kinnisvaraturul ja millised on turu trendid.

• Koolitusel osaleja orienteerub ehitamise- ja planeerimise põhimõistetes.

• Koolitusel osaleja tunneb Eesti Vabariigi õigusakte, mis reguleerivad tegevust kinnisvaraturul.

• Koolitusel osaleja saab aru kinnisvara hindamise põhitõdedest.

• Koolitusel osaleja tunneb kinnisvara tehingute finantseerimise võimalusi.

• Koolitusel osaleja on teadlik maaklertegevuse olemusest.

• Koolitusel osaleja on oodatud töötaja igas kinnisvarabüroos.