Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine

Kinnisvaratehingute puhul võivad maksuküsimused mõjutada investeeringu tasuvust sama palju kui ostu- või müügihind. Vale otsus võib kaasa tuua ootamatu tulumaksu- või käibemaksukohustuse, samas kui teadlik planeerimine aitab maksuriske vähendada ja teha paremaid finantsotsuseid.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Mõistad kinnisvaratehingute peamisi maksureegleid

• Õpid tegema teadlikumaid maksuotsuseid kinnisvara ostmisel, omamisel ja müümisel

• Saad selge ülevaate eraisikuna ja äriühingu kaudu tegutsemise erinevustest

• Õpid vältima levinumaid maksuriske

• Mõistad käibemaksu rakendumist kinnisvaratehingutes

• Saad praktilisi näiteid seaduslikust maksude optimeerimisest

• Õpid planeerima investeeringuid maksuefektiivsemalt

• Tutvud olulisemate maksu- ja kohtupraktika seisukohtadega

• Saad teadmised, mida saad kohe oma töös või investeerimisotsustes kasutada
  

Anda praktiline ülevaade kinnisvara maksustamisest ning õpetada osalejat tegema teadlikke maksuotsuseid kinnisvara ostmisel, omamisel, üürimisel ja müümisel.

Praktiliste näidete kaudu selgitatakse, millised otsused mõjutavad maksukohustust kõige enam ning kuidas vältida levinumaid eksimusi. Koolitus käsitleb ka olulisemaid seadusemuudatusi ja kohtupraktikat, mis mõjutavad kinnisvaraga seotud maksustamist.

• kinnisvaramaaklerid ja -konsultandid, kes nõustavad kliente ostu-, müügi- ja üüritehingutes;

• kinnisvaraarendajad ja projektijuhid, kes planeerivad müügistruktuure ja rahavoogusid;

• kinnisvarainvestorid (nii eraisikud kui OÜ kaudu tegutsejad);

• ettevõtjad, kes kaaluvad kinnisvara soetamist või hoidmist äriühingu kaudu;

• üürikinnisvara omanikud (sh lühiajalise üüri pakkujad, nt Airbnb kaudu tegutsejad);

• raamatupidajad ja finantsjuhid, kes teenindavad kinnisvaraga seotud ettevõtteid;

• juristid ja maksunõustajad, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingute maksuküsimustega;

• eraisikud, kes plaanivad kinnisvara müüki või investeeringut ja soovivad maksukohustusi ette mõista;

• kinnisvaravaldkonnas tegutsevate ettevõtete juhid ja omanikud, kes soovivad optimeerida maksukoormust ning vältida riske.

• 10.00-11.30

  • Eraisik vs äriühing

    • millal osta eraisikuna, millal OÜ kaudu

    • maksukoormuse erinevus pikaajaliselt

    • rahavoog vs maksustamine

    • riskid “OÜ-skeemide” kasutamisel

  • Üüritulu maksustamine

    • kulude mahaarvamine (mis päriselt lubatud, mis riskantne)

    • amort, remont, laenuintressid

    • möbleeritud vs mööblita üür

    • lühiajaline üür (Airbnb) maksuriskid

• 11.30-11.45 Paus

• 11.45-13.15

  • Müügist saadava tulu maksustamine

    • maksuvaba müük (elukoht, tähtaeg, tingimused)

    • arenduste maksustamine

    • “flippimise” maksukäsitlus

    • sagedase müügi maksutõlgendus

  • Käibemaks kinnisvaras

    • millal tekib KM kohustus

    • KM kinnisvara müügil

    • KM üürimisel

    • KM tagastamise skeemid

    • riskid vales struktureerimises

  • Optimeerimisstruktuurid ja uuendused 2026 aastal

    • holding-struktuurid

    • rahavood vs maksukoormus

    • dividendid vs palk

    • reinvesteerimine vs väljavõtmine

Koolitusel osaleja:

• mõistab kinnisvara maksustamise põhimõtteid ning eraisiku ja äriühingu maksukohustuste erinevusi;
• oskab hinnata üüritulu ja kinnisvara müügist saadava tulu maksustamist ning tuvastada maksukohustuse tekkimise hetke;
• teab käibemaksu rakendumise tingimusi kinnisvaratehingutes ja oskab arvestada KM-kohustusega;
• tunneb levinumaid maksuriske (nt flippimine, lühiajaline üür, vale struktureerimine) ning oskab neid ennetada;
• oskab analüüsida erinevaid maksustruktuure ja teha teadlikumaid otsuseid kinnisvarainvesteeringute planeerimisel.

Kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.

• Koolituse hind sisaldab koolitusmaterjale.
• Koolitusel saab vabal valikul osaleda kas koolitusklassis aadressil Tulika 19 või osaleda samal ajal veebikeskkonnas Zoom.