Kinnisvara täiendkoolitus

Kinnisvara täiendkoolitus on suunatud kõigile inimestele, kes soovivad õppida kinnisvara temaatikat süvendatult.
Samuti on kursus suunatud kinnisvaramaakleritele ja kinnisvaraspetsialistidele enesetäienduseks ja kutseeksami ettevalmistuseks.

Sihtrühm.
Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle juhul kui:

• soovid arendada seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast;
• soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikust aspektist;
• soovid pakkuda enda klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust;
• soovida saada veel paremaks maakleriks
• soovid läbida maakleri kutseeksami.

Koolituse eesmärgiks on läbida kõik oluline info, mis on vajalik aktiivse ja eduka kinnisvara-alase karjääri aluseks. Kinnisvara täiendkoolitus sobib väga hästi maakleri kutseeksami ettevalmistuseks. Suur osa koolitusest ehk 12 tundi on pühendatud juriidiliste teemade käsitlemisele. See on valdkond, milles maakleritelt oodatakse sageli kõrget pädevust.

Kinnisvara täiendkoolitus annab Sulle laiendatud teadmised kinnisvaraturu analüüsist, hindamisest, finantseerimisest, kindlustusest, maaklerlusest ja juriidilistest küsimustest.
Kaasa saad abimaterjalid oma teadmiste täiendamiseks.
Kinnisvaramaaklerite koolituse lõpetamise tunnistus on Sulle heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Aktiivsetele koolitusel osalejatele garanteerime tööpakkumised.
Võimalik läbida eraldi koolitusel kinnisvaraõiguse loengu osad, mahuga 12 akadeemilist tundi.

Programm:

• Esimene päev
  • 10.00-11.30 Õigussüsteem ja õigusharud
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist
    • Tsiviilõiguse üldosa
      • Isikud
      • Esemed
      • Tehingud
      • Esindus
      • Tähtajad ja tähtpäevad
      • Tsiviilõiguste teostamine ja kaitse
      • Aegumine
    • Perekonnaõigus
      • Abikaasade varasuhte liigid:
        • Ühis- ja lahusvara
        • Vara juurdekasvu tasaarvestus
        • Varalahusus
      • Abieluvaraleping
      • Lapse ja eestkostetava varaga tehingute tegemine
  • 11.30-11.45 Vaheaeg
  • 11.45-13.15 Pärimisõigus
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist
    • Pärimise alused:
      • Pärimine seaduse alusel
      • Pärimine testamendi alusel
      • Pärimisleping
    • Asjaõigus
      • Kinnistusraamat:
        • Omand
        • Piiratud asjaõigused
        • Märked ja märkused
        • Kinnisomandi ulatus
      • Võõral maatükil viibimine
    • Ehitisregister
  • 13.15-13.45 Lõuna
  • 13.45-15.15 Korteriomand ja korteriühistu
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist
    • • Korteriomandi koosseis
      • Korteriühistu juhtimine
      • Korteriühistu lõpetamine
    • Hooneühistu
    • Rahvastikuregister
    • Kinnisasja omandamise kitsendused
  • 15.15-15.30 Vaheaeg
  • 15.30-17.00 Rahapesu
    Koolitaja Darja Sudarinen, jurist
    • Isikusamasuse tuvastamine ja hoolsusmeetmete rakendamine
    • Tugevdatud hoolsusmeetmed, kõrge riskiga kliendid, tegelik kasusaaja, riikliku taustaga isik
    • Tehingutest teavitamise kohustus
• Teine päev
  • 10.00-11.30 Võlaõigus
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist
    • Võlasuhte üldalused
    • Leping:
      • Lepingueelsed läbirääkimised
      • Eelleping ja broneerimisleping
      • Kohustuse täitmine
      • Kohustuse rikkumine
      • Kõrvalkohustused
      • Võlasuhte lõppemine
  • 11.30-11.45 Vaheaeg
  • 11.45-13.15 Võõrandamislepingud:
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist
    • • Müügileping
      • Ostueesõigusega müük
      • Tagasiostuõigusega müük
      • Vahetusleping
      • Kinkeleping
    • Kasutuslepingud:
      • Üürileping
      • Rendileping
      • Tasuta kasutamise leping
      • Laenuleping
  • 13.15-13.45 Lõuna
  • 13.45-15.15 Notar
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist
    • • Notariaalsed toimingud
      • Notari tasu ja riigilõiv
    • Kinnisasja maksustamine
      • Tulumaks
      • Käibemaks
    • Vaidluste lahendamine
      • Kohtusüsteem
      • Maksekäsu kiirmenetlus
      • Üürikomisjon
  • 15.15-15.30 Vaheaeg
  • 15.30-17.00 Kindlustamine
    Koolitaja Sandra Dõba, Swedbank Eesti kodukindlustuse valdkonnajuht
    • Kindlustuse olemus
    • Kindlustusriskid
    • Kindlustusleping
    • Kindlustatud ese
    • Kindlustusperiood ja -makse
    • Kindlustussumma ja -väärtus
    • Kindlustuskaitse
    • Kindlustusjuhtum
    • Kahjude kindlakstegemine
    • Kindlustus ja hüpoteegipidaja
    • Kahju hüvitamine
    • Kindlustatud asja võõrandamine
    • Nõuete aegumine
• Kolmas päev
  • 10.00-11.30 Kinnisvara andmebaasid ja registrid
    Koolitaja Andres Teder Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige, hindamise ärisuuna juht, vara hindaja (tase 7), litsentseeritud maa hindaja
    • Eestis kasutatavad andmebaasid ja registrid
    • Kinnistusregister
    • Ehitisregister
    • Maaregister
    • Planeeringute register
    • Statistika andmebaasid
    • Keskkonna ja metsaregister
  • 11.30-11.45 Vaheaeg
  • 11.45-13.15 Kinnisvaraturg, turuanalüüs
    Koolitaja Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik
    • Turg ja kinnisvaraturg
    • Nõudlus ja pakkumine, turutasakaal
    • Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul
    • Kinnisvaraturu efektiivsus
    • Kinnisvaraturu tsüklilisus
    • Turuanalüüs
    • Kinnisvaraturgu mõjutavad tegurid
  • 13.15-13.45 Lõuna
  • 13.45-15.15 Kinnisvara finantseerimine, investeeringud
    Koolitaja Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik
    • Kinnisvarainvesteeringu omadused
    • Investeerimine ja risk
    • Tootlus ja risk
    • Finantsvõimendus
    • Hüpoteek ja hüpoteeklaenud
    • Laenuandjad, intressimäärad
  • 15.15-15.30 Vaheaeg
  • 15.30-17.00 Kinnisvara hindamine
    Koolitaja Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik
    • Hind, maksumus, väärtus
    • Väärtuste liigid
    • Vara parim kasutus
    • Hindamismeetodid
    • Hindamismeetodite eelised ja puudused
    • Hindamisaruanne
    • Tõnu ToomparkTõnu Toompark,
    • kinnisvaraanalüütik
• Neljas päev
  • 10.00-11.30 Detailplaneeringud ja projekteerimine
    Koolitaja Kristjan Lood, ehitus- ja planeerimisspetsialist
    • Planeerimise alused
    • Arendusprojekt ja selle juhtimine
    • Detailplaneeringute koostamine
    • Detailplaneeringu menetlemise probleemid
    • Keskkonnamõjude strateegiline hindamine (KSH)
    • Maakorraldus ja kruntimine
  • 11.30-11.45 Vaheaeg
  • 11.45-13.15 Detailplaneeringud ja projekteerimine
    Koolitaja Kristjan Lood, ehitus- ja planeerimisspetsialist
    • Projekteerimine
      • eskiis
      • eelprojekt
      • põhiprojekt
      • tööprojekt
    • Ehitusluba
    • Ehitusprotsessi kavandamine ja ehitamine
    • Ehitusjärelevalve
    • Kasutusluba
  • 13.15-13.45 Lõuna
  • 13.45-15.15 Kinnisvaravahendus ja maakleritegevus
    Koolitaja Kaido Kaljuste, Aasta maakler 2020, EKMK juhatuse liige
    • Maakleriteenuse sisu, seadusandlus, maakleri roll
    • Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda (EKMK)
    • EKMK heade tavade koodeks
    • Kinnisvaramaakleri kutsenõuded
  • 15.15-15.30 Vaheaeg
  • 15.30-17.00 Näidisülesannete lahendamine

Õpiväljund:

• Koolitusel osalenu on võimeline alustama tööd kinnisvara maaklerina.
• Koolitusel osalenu teab kõiki talle tema kinnisvaraalases töös vajalikke seadusi.
• Koolitusel osalenu on kursis kõikide Eestis maaklertegevust reguleerivate dokumentidega.
• Koolitusel osaleja on saanud ülevaate ja ettevalmistuse osalemaks kinnisvaramaaklerite kutseeksamil.

Koolitajad:
Evi Hindpere
Töötan Raid & Ko Kinnisvara- ja Õigusbüroo juristina pakkudes juriidilist abi kinnisvaraalaste probleemide lahendamisel nii büroo maakleritele kui klientidele.
Olen töötanud kinnisvara juristina pikki aastaid riigiasutustes ja erasektoris. Lisaks oman pikaajalist kogemust lektorina kinnisvaraalastel koolitustel.
Olen mitmeid kordi esinenud ka Tallinna Ettevõtlusameti poolt korraldatavatel Tarbijaõiguste päevadel.

Tõnu Toompark, Kinnisvarakool OÜ.
Olen töötanud Majandusministeeriumi elamuosakonnas peaspetsialistina. Hiljem RIME Kinnisvaras ja ERI Kinnisvaras analüütikuna. Hiljem AS YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhina. Momendil olen “vabakutseline” kinnisvarakonsultant ja pakun konsultatsiooniteenuseid peaasjalikult elamispindade arenduse valdkonnas Adaur Grupis. Ökonomisti austava tiitli olen välja teeninud Tallinna Tehnikaülikooli (TTÜ) majandusteaduskonnast. Sealne diplomitöö sai tehtud eluasememajanduse teemadel. Samuti TTÜst olen 2007.a. omandanud teadusmagistri (MA) kraadi. Magistritöö teema oli “Korterelamu arendusprojekti turundus”.
Täiendavalt olen toimetanud teiste inimeste kirjatükke, olnud retsensendiks ja juhendajaks kõrgkoolide lõputöödele, lugenud ka ise loenguid kinnisvaraturust ja kinnisvaraturundusest Haabersti Maja kinnisvarakoolis, Mainori Kõrgkoolis ja Tallinna Tehnikaülikoolis.

Darja Sudarinen,
jurist

Andres Teder
ERI Kinnisvara juhatuse liige, kutseline hindaja alates 1999. aastast, Maa-ameti litsentseeritud hindaja, riiklikult tunnustatud ekspert, Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu juhatuse liige. Kinnisvaraalal olen tegev 1996. aastast. 1997. a alustasin kinnisvaramaaklerina Prisma Kinnisvarades, alates 2002. aastast olen seotud ERI Kinnisvaraga. Kinnisvaravaldkond on olnud mulle huvipakkuv just oma muutustes, tõusudes ja mõõnades ning seetõttu on ka eelistusteks kujunenud kinnisvaraturu analüüsid ja kinnisvara hindamised.

Kristjan Lood
Avalon, arendusjuht
Kogemus ehitus- ja kinnisvara sektoris erinevatelt ametikohtadelt kahekümne aasta jooksul.
Töötanud sellistes ettevõtetes nagu Nordecon, YIT, Oma Ehitaja ja Avalon.

Kaido Kaljuste
Minu teekond kinnisvaravaldkonnas sai alguse 2003. aastal Pindi Kinnisvaras. Töötan Pindis tänaseni ja olen täitnud nii maakleri, Pärnu kontori juhi, lääne regiooni juhi ja maaklerteenuse valdkonna juhi ülesandeid.
Alates 2013. aastast oman kinnisvaramaakleri kutsetunnistust. Olen olnud Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja aukohtu liige. Hetkel olen koja juhatuse liige ja kutsekomisjoni liige. Lisaks olen Tallinna Majanduskooli kinnisvaramaaklerite eriala õpetaja.

Lisainfo:

• Kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.
• Koolituse hind sisaldab koolitusmaterjale.
• Koolitusel saab vabal valikul osaleda kas koolitusklassis aadressil Tulika 19 või osaleda samal ajal veebikeskkonnas Zoom.