Kinnisvara täiendkoolitus

Kinnisvara täiendkoolitus annab tervikliku ülevaate teemadest, mida professionaalne kinnisvaramaakler oma töös igapäevaselt vajab. Koolitus sobib suurepäraselt nii teadmiste värskendamiseks kui ka kinnisvaramaakleri kutseeksamiks valmistumiseks, sest käsitleb süsteemselt kõiki olulisemaid kutsestandardis sisalduvaid valdkondi.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Värskendad süsteemselt oma teadmisi kõigis kinnisvaramaakleri tööks olulistes valdkondades.

• Valmistud põhjalikult kinnisvaramaakleri kutseeksamiks.

• Saad tervikliku ülevaate kinnisvaraturu, õiguse, ehituse ja finantseerimise seostest.

• Õpid paremini nõustama ostjaid, müüjaid ja investoreid.

• Mõistad olulisemaid õiguslikke riske ning õpid neid ennetama.

• Saad ülevaate viimastest seadusemuudatustest ja kohtupraktikast.

• Õpid tegema teadlikumaid otsuseid keerukates kinnisvaratehingutes.

• Suurendad oma professionaalsust ja usaldusväärsust klientide silmis.

• Saad teadmised, mida saad kohe oma igapäevases töös rakendada.

• Õpid Eesti juhtivatelt kinnisvaraekspertidelt, kellel on pikaajaline praktiline kogemus.

Aidata osalejal siduda erinevad kinnisvara valdkonnad terviklikuks teadmiste süsteemiks.

• Kinnisvaramaaklerid, kes soovivad valmistuda kinnisvaramaakleri kutseeksamiks.

• Alustavad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad omandada süsteemse teadmiste baasi.

• Tegutsevad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad oma teadmisi täiendada ja ajakohastada.

• Kinnisvarabüroode juhid, kes soovivad tõsta oma meeskonna professionaalset taset.

• Kinnisvarakonsultandid, kes nõustavad kliente kinnisvara ostu-, müügi- ja üüritehingutes.

• Kinnisvarasektorisse suunduvad spetsialistid, kes soovivad omandada tervikliku ülevaadet kinnisvaravaldkonnast.

• Kõigile, kes soovivad tegutseda kinnisvaramaaklerina professionaalsel tasemel.

• Esimene päev

  • 10.00-11.30 Õigussüsteem ja õigusharud
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist

    • Tsiviilõiguse üldosa

      • Isikud

      • Esemed

      • Tehingud

      • Esindus

      • Tähtajad ja tähtpäevad

      • Tsiviilõiguste teostamine ja kaitse

      • Aegumine

    • Perekonnaõigus

      • Abikaasade varasuhte liigid:

        • Ühis- ja lahusvara

        • Vara juurdekasvu tasaarvestus

        • Varalahusus

      • Abieluvaraleping

      • Lapse ja eestkostetava varaga tehingute tegemine

  • 11.30-11.45 Vaheaeg

  • 11.45-13.15 Pärimisõigus
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist

    • Pärimise alused:

      • Pärimine seaduse alusel

      • Pärimine testamendi alusel

      • Pärimisleping

    • Asjaõigus

      • Kinnistusraamat:

        • Omand

        • Piiratud asjaõigused

        • Märked ja märkused

        • Kinnisomandi ulatus

      • Võõral maatükil viibimine

    • Ehitisregister

  • 13.15-13.45 Lõuna

  • 13.45-15.15 Korteriomand ja korteriühistu
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist

    • Korteriomandi koosseis

    • Korteriühistu juhtimine

    • Korteriühistu lõpetamine

    • Hooneühistu

    • Rahvastikuregister

    • Kinnisasja omandamise kitsendused

  • 15.15-15.30 Vaheaeg

  • 15.30-17.00 Rahapesu
    Koolitaja Darja Sudarinen, jurist

    • Isikusamasuse tuvastamine ja hoolsusmeetmete rakendamine

    • Tugevdatud hoolsusmeetmed, kõrge riskiga kliendid, tegelik kasusaaja, riikliku taustaga isik

    • Tehingutest teavitamise kohustus

• Teine päev

  • 10.00-11.30 Kinnisvara andmebaasid ja registrid
    Koolitaja Andres Teder Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige, hindamise ärisuuna juht, vara hindaja (tase 7), litsentseeritud maa hindaja

    • Eestis kasutatavad andmebaasid ja registrid

    • Kinnistusregister

    • Ehitisregister

    • Maaregister

    • Planeeringute register

    • Statistika andmebaasid

    • Keskkonna ja metsaregister

  • 11.30-11.45 Vaheaeg

  • 11.45-13.15 Kinnisvaraturg, turuanalüüs
    Koolitaja Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik

    • Turg ja kinnisvaraturg

    • Nõudlus ja pakkumine, turutasakaal

    • Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul

    • Kinnisvaraturu efektiivsus

    • Kinnisvaraturu tsüklilisus

    • Turuanalüüs

    • Kinnisvaraturgu mõjutavad tegurid

  • 13.15-13.45 Lõuna

  • 13.45-15.15 Kinnisvara finantseerimine, investeeringud
    Koolitaja Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik

    • Kinnisvarainvesteeringu omadused

    • Investeerimine ja risk

    • Tootlus ja risk

    • Finantsvõimendus

    • Hüpoteek ja hüpoteeklaenud

    • Laenuandjad, intressimäärad

  • 15.15-15.30 Vaheaeg

  • 15.30-17.00 Kinnisvara hindamine
    Koolitaja Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik

    • Hind, maksumus, väärtus

    • Väärtuste liigid

    • Vara parim kasutus

    • Hindamismeetodid

    • Hindamismeetodite eelised ja puudused

    • Hindamisaruanne

• Kolmas päev

  • 10.00-11.30 Võlaõigus
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist

    • Võlasuhte üldalused

    • Leping:

      • Lepingueelsed läbirääkimised

      • Eelleping ja broneerimisleping

      • Kohustuse täitmine

      • Kohustuse rikkumine

      • Kõrvalkohustused

      • Võlasuhte lõppemine

  • 11.30-11.45 Vaheaeg

  • 11.45-13.15 Võõrandamislepingud:
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist

    • Müügileping

    • Ostueesõigusega müük

    • Tagasiostuõigusega müük

    • Vahetusleping

    • Kinkeleping

    • Kasutuslepingud:

      • Üürileping

      • Rendileping

      • Tasuta kasutamise leping

      • Laenuleping

  • 13.15-13.45 Lõuna

  • 13.45-15.15 Notar
    Koolitaja Evi Hindpere kinnisvarajurist

    • Notariaalsed toimingud

    • Notari tasu ja riigilõiv

    • Kinnisasja maksustamine

      • Tulumaks

      • Käibemaks

    • Vaidluste lahendamine

      • Kohtusüsteem

      • Maksekäsu kiirmenetlus

      • Üürikomisjon

  • 15.15-15.30 Vaheaeg

  • 15.30-17.00 Kinnisvara maksustamine
    Koolitaja: Jaan Trofimov, Kinnisvara Kompass OÜ asutaja, Aasta Kinnisvaramaakler 2024

• Neljas päev

  • 10.00-11.30 Detailplaneeringud ja projekteerimine
    Koolitaja Kristjan Lood, ehitus- ja planeerimisspetsialist

    • Planeerimise alused

    • Arendusprojekt ja selle juhtimine

    • Detailplaneeringute koostamine

    • Detailplaneeringu menetlemise probleemid

    • Keskkonnamõjude strateegiline hindamine (KSH)

    • Maakorraldus ja kruntimine

  • 11.30-11.45 Vaheaeg

  • 11.45-13.15 Detailplaneeringud ja projekteerimine
    Koolitaja Kristjan Lood, ehitus- ja planeerimisspetsialist

    • Projekteerimine

      • eskiis

      • eelprojekt

      • põhiprojekt

      • tööprojekt

    • Ehitusluba

    • Ehitusprotsessi kavandamine ja ehitamine

    • Ehitusjärelevalve

    • Kasutusluba

  • 13.15-13.45 Lõuna

  • 13.45-15.15 Kinnisvaravahendus ja maakleritegevus
    Koolitaja Kaido Kaljuste, Aasta maakler 2020, EKMK juhatuse liige

    • Maakleriteenuse sisu, seadusandlus, maakleri roll

    • Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda (EKMK)

    • EKMK heade tavade koodeks

    • Kinnisvaramaakleri kutsenõuded

  • 15.15-15.30 Vaheaeg

  • 15.30-17.00 Näidisülesannete lahendamine

• Koolitusel osalenu on võimeline alustama tööd kinnisvara maaklerina.
• Koolitusel osalenu teab kõiki talle tema kinnisvaraalases töös vajalikke seadusi.
• Koolitusel osalenu on kursis kõikide Eestis maaklertegevust reguleerivate dokumentidega.
• Koolitusel osaleja on saanud ülevaate ja ettevalmistuse osalemaks kinnisvaramaaklerite kutseeksamil.