Eluruumi üürimise ABC

Eluruumi väljaüürimine on üks populaarsemaid kinnisvarasse investeerimise viise, kuid edukas üürisuhe ei sõltu ainult heast asukohast või korralikust üürnikust. Üürileandja peab tundma nii üürisuhet reguleerivaid õigusakte, lepingute koostamise põhimõtteid kui ka võimalusi probleemide ennetamiseks ja lahendamiseks.

Praktika näitab, et paljud üürisuhtes tekkivad vaidlused saavad alguse puudulikust üürilepingust, ebapiisavast dokumenteerimisest või teadmatusest, millised on üürileandja ja üürniku õigused ning kohustused. Võlgnevused, vara kahjustamine, lepingu lõpetamine ja tagatisrahaga seotud küsimused on vaid mõned näited probleemidest, millega üürileandjad kokku puutuvad.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Saad tervikliku ülevaate eluruumi üürimise õiguslikest ja praktilistest põhimõtetest.

• Oskad valida kas tegeled lühiajalise või pikaajalise üürimisega.

• Mõistad üürileandja ja üürniku õigusi ning kohustusi kogu üürisuhte vältel.

• Saad teada, kuidas vormistada korrektselt üürilepingut ja teisi olulisi üürimisega seotud dokumente.

• Õpid ennetama ja lahendama võlgnevustega seotud probleeme.

• Mõistad, millal ja kuidas on võimalik üürilepingut muuta või lõpetada.

• Saad ülevaate tagatisraha kasutamise ning tagastamise põhimõtetest.

• Õpid kaitsma oma vara ja huve probleemsete üürisuhete korral.

• Tutvud olulisema kohtu- ja üürikomisjoni praktikaga.

• Saad praktilisi soovitusi ja reaalseid näiteid üürisuhetes enim esinevate probleemide lahendamiseks.

Anda osalejale terviklik ülevaade eluruumi üürimisega seotud õiguslikest ja praktilistest küsimustest alates üürilepingu sõlmimisest kuni üürisuhte lõppemise ning võimalike vaidluste lahendamiseni.

• Eraisikutest üürileandjatele, kes annavad välja ühe või mitu eluruumi.

• Kinnisvarainvestoritele, kes soovivad üürikinnisvara tulusamalt ja turvalisemalt hallata.

• Alustavatele kinnisvarainvestoritele, kes plaanivad soetada esimese üürikinnisvara.

• Kinnisvaramaakleritele, kes nõustavad kliente üürisuhetega seotud küsimustes.

• Kinnisvarahalduritele ja vara haldamisega tegelevatele spetsialistidele.

• Ettevõtjatele, kelle omandis või kasutuses on üürikinnisvara.

• Korteri- ja majaomanikele, kes soovivad oma kinnisvara välja üürida.

• Juristidele ja õigusnõustajatele, kes puutuvad kokku üürisuhetega seotud küsimustega.

• Kõigile, kes soovivad paremini mõista eluruumi üürimise õiguslikke ja praktilisi aspekte.

• 10.00-12.00 Üüriäri majanduslikud aspektid, koolitaja Tõnu Toompark

  • Üüriäri majanduslik keskkond ja olemus

  • Finantsvõimendus

  • Üürniku leidmine

  • Üürniku taustakontroll

  • Riskid üüriäris

  • Üürikorteri ostu finantseerimine

  • Üüriinvesteeringu ohud ja võimalused

• 12.00-12.30 Lõuna

• 12.30-14.00 Lühiajaline üürimine ehk majutusteenus, koolitaja Evelin Org

  • Turu ülevaade ja statistika

  • Sihtgrupid ja eristumine

  • Kanalid ja müük

  • Hinnastamine

  • Klienditeekond ja turundus

  • Lisateenused ja klienditeenindus

  • Sisekujundus

  • Haldamine ja kulud

  • Investeerimine ja tootlus

• 14.00-14.15 Vaheaeg

• 14.15-15.45 Üürituru juriidilised aspektid, koolitaja Evi Hindpere

  • Üürileping

  • Üüri muutmine

  • Üürilepingu tagatised

  • Üürniku pankrot/surm

  • Eluruumile parenduste ja muudatuste tegemine

  • Üürilepingust tulenevad suhted

• 15.45-16.00 Vaheaeg

• 16.00-17.00 Üürituru juriidilised aspektid

  • Üürilepingu üleminek omaniku vahetumisel

  • Üürilepingu lõpetamise alused

  • Üürniku õigus nõuda üürilepingu pikendamist

  • Eluruumi tagastamine lepingu lõppemisel

  • Üürileandja omavoli lubamatus

  • Vaidluste lahendamine

  • Üüritulu maksustamine

• Koolitusel osalenu oskab aru saada üüriäri majanduslikust olemusest.

• Koolitusel osalenu teab kuidas läbi viia üürniku tasutakontrolli ja millised riskid käivad kaasas üüriäriga.

• Koolitusel osalenu arvestab eluruumi üürile andmisel hetkel kehtivad seadusi.

• Koolitusel osalenu oskab lahendada probleeme vastavalt tekkinud olukorrale.

• Koolitusel osalenu on teadlik majutusteenuse pakkumise eripäradega ja oskab nendega arvestada