Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Koolitus annab:

• selge ülevaate kinnisvaraarenduse protsessi etappidest, nende keerukusest ja ajalisest kestvusest, mis aitab vältida ootamatusi ja juhtida projekti enesekindlalt;
• praktilise tegevusplaani, kuidas juhtida arendusprotsessi nii, et see kulgeks võimalikult kiiresti, sujuvalt ja väiksemate kuludega;
• oskuse hinnata äriideed ja riske ning õpetab analüüsima krundi potentsiaali ja koostama tasuvusarvutust ja äriplaani, mis veenab nii panka kui ka investoreid;
• praktilised teadmised lepingute (nii ehitaja, arhitekti kui ka hilisema ostjaga) sõlmimisest, mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada kulukaid vaidlusi;
• nõuanded ehitushanke korraldamiseks, ehituseelarve kontrollimiseks ja ajagraafiku juhtimiseks, et arendus projekt valmiks õigel ajal ja kokkulepitud hinnaga.
• teadmised, kuidas luua läbimõeldud turundus- ja müügistrateegia, mis tagab arenduse kiire ja maksimaalse kasumiga müügi.

• eraisikud, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
• investorid, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
• maaklerid, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
• kõik kinnisvaraspetsialistid, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega.

• 10.00-11.30 Kristjan Lood
  • Arenduseks sobiva kinnistu valimine – asukoht ja krundi suurus.
  • Kohaliku omavalitsuse nõuded kinnisvaraarenduseks – detail- või üldplaneeringu tingimused, ehitusõiguse ja detailplaneeringu taotlemise protsess ning sellega seotud kulud.
  • Objekti õiguslik seisund – kaasomand, servituudid jms; objekti puudutavad piirangud ja muu oluline teave (nt naabruskond, ligipääs kinnistule).
  • Projekteerimine – kas ja kuidas on võimalik ellu viia kliendikeskne projekteerimine.
  • Kinnistu infrastruktuur – kommunikatsioonidega liitumised, hind ja ajamaht.
  • Kinnistu õiglane hind – kuidas määrata kinnistu turu- ja arendusväärtust.
• 11.30-11.45 Paus
• 11.45-14.00 Andrus Väärtnõu
  • Kinnisvaraarenduse olemus ja arendusprojekti etapid
  • Ehituslepingute liigid, nendega seotud riskid ning praktilised teadmised lepingute sõlmimisest (ehitaja, arhitekti ja ostjaga), mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada vaidlusi.
  • Ehitushanke korraldamine, ehituseelarve kontrollimine ning ajagraafiku juhtimine.
  • Kinnisvaraarenduse põhilised kulud ja tulud
  • Arendusprojekti tulem: tulu, kasum ja tootlus
  • Kinnisvaraarendustoote kujundus ja selle mõju projekti tulemusele
  • Arendusprojekti finantseerimine
    • kapitali liigid: omakapital, omanike laenud, võõrkapital, ühisrahastus
    • garantiid kinnisvaraarenduses
  • Võõrkapitali kaasamine ja sellega seotud riskid
  • Rahavooanalüüs, raha ajaväärtus ja diskonteerimine
  • Kinnisvaraarenduse riskid ja riskide analüüs
• 14.00-14.30 Paus
• 14.30-16.45 Kaisa Marissa Aduson
  • Arendusprojekti müügiks ettevalmistamise protsess
  • Hinnakiri, eelarve ja siseviimistlusmaterjalide valik
  • 3D-visuaalid ja arenduse koduleht
  • Projekti muudatuste haldamise protsess
  • Arendusprojekti müük ja turundus
  • Garantii ja puuduste kõrvaldamine

• Koolituse läbinu oskab analüüsida ja hinnata kinnistu sobivust arendusprojektiks, arvestades asukohta, kehtivaid piiranguid ja turupotentsiaali.
• Koolituse läbinu teab kuidas koostada arendusprojekti äriplaani ja teha tasuvusanalüüsi, et hinnata projekti kasumlikkust ja kaasata rahastust pangalt või investoritelt.
• Koolituse läbinu suudab kaardistada ja maandada arendusprojekti peamisi riske, sh finants-, ehituslikke, juriidilisi ja tururiske.
• Koolituse läbinu on suuteline juhtima detailplaneeringu ja ehitusloa menetlusprotsessi, suheldes tulemuslikult kohaliku omavalitsusega.
• Koolituse läbinu oskab koostada arendusprojekti müügi- ja turundusstrateegia ning juhtida müügiprotsessi alates eelmüügist kuni notariaalse tehingu ja garantiikohustuste haldamiseni.