Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Koolituse eesmärk on anda ülevaade kinnisvaraprojekti juhtimisest algusest lõpuni ehk alates soovist ja tahtest tegeleda kinnisvara arendamisega, kuni protsessi lõpuni ehk garantiiperioodi lõppemiseni.

Sihtrühm:

• eraisikud, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
• investorid, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
• maaklerid, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
• kõik kinnisvaraspetsialistid, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega.

Koolitus annab:

• selge ülevaate kinnisvaraarenduse protsessi etappidest, nende keerukusest ja ajalisest kestvusest, mis aitab vältida ootamatusi ja juhtida projekti enesekindlalt;
• praktilise tegevusplaani, kuidas juhtida arendusprotsessi nii, et see kulgeks võimalikult kiiresti, sujuvalt ja väiksemate kuludega;
• oskuse hinnata äriideed ja riske ning õpetab analüüsima krundi potentsiaali ja koostama tasuvusarvutust ja äriplaani, mis veenab nii panka kui ka investoreid;
• praktilised teadmised lepingute (nii ehitaja, arhitekti kui ka hilisema ostjaga) sõlmimisest, mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada kulukaid vaidlusi;
• nõuanded ehitushanke korraldamiseks, ehituseelarve kontrollimiseks ja ajagraafiku juhtimiseks, et arendus projekt valmiks õigel ajal ja kokkulepitud hinnaga.
• teadmised, kuidas luua läbimõeldud turundus- ja müügistrateegia, mis tagab arenduse kiire ja maksimaalse kasumiga müügi.

Programm

• 10.00-11.30 Kristjan Lood
  • Arenduseks sobiva kinnistu valimine – asukoht ja krundi suurus.
  • Kohaliku omavalitsuse nõuded kinnisvaraarenduseks – detail- või üldplaneeringu tingimused, ehitusõiguse ja detailplaneeringu taotlemise protsess ning sellega seotud kulud.
  • Objekti õiguslik seisund – kaasomand, servituudid jms; objekti puudutavad piirangud ja muu oluline teave (nt naabruskond, ligipääs kinnistule).
  • Projekteerimine – kas ja kuidas on võimalik ellu viia kliendikeskne projekteerimine.
  • Kinnistu infrastruktuur – kommunikatsioonidega liitumised, hind ja ajamaht.
  • Kinnistu õiglane hind – kuidas määrata kinnistu turu- ja arendusväärtust.
• 11.30-11.45 Paus
• 11.45-14.00 Andrus Väärtnõu
  • Kinnisvaraarenduse olemus ja arendusprojekti etapid
  • Ehituslepingute liigid, nendega seotud riskid ning praktilised teadmised lepingute sõlmimisest (ehitaja, arhitekti ja ostjaga), mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada vaidlusi.
  • Ehitushanke korraldamine, ehituseelarve kontrollimine ning ajagraafiku juhtimine.
  • Kinnisvaraarenduse põhilised kulud ja tulud
  • Arendusprojekti tulem: tulu, kasum ja tootlus
  • Kinnisvaraarendustoote kujundus ja selle mõju projekti tulemusele
  • Arendusprojekti finantseerimine
    • kapitali liigid: omakapital, omanike laenud, võõrkapital, ühisrahastus
    • garantiid kinnisvaraarenduses
  • Võõrkapitali kaasamine ja sellega seotud riskid
  • Rahavooanalüüs, raha ajaväärtus ja diskonteerimine
  • Kinnisvaraarenduse riskid ja riskide analüüs
• 14.00-14.30 Paus
• 14.30-16.45 Kaisa Marissa Aduson
  • Arendusprojekti müügiks ettevalmistamise protsess
  • Hinnakiri, eelarve ja siseviimistlusmaterjalide valik
  • 3D-visuaalid ja arenduse koduleht
  • Projekti muudatuste haldamise protsess
  • Arendusprojekti müük ja turundus
  • Garantii ja puuduste kõrvaldamine

Õpiväljundid:

• Koolituse läbinu oskab analüüsida ja hinnata kinnistu sobivust arendusprojektiks, arvestades asukohta, kehtivaid piiranguid ja turupotentsiaali.
• Koolituse läbinu teab kuidas koostada arendusprojekti äriplaani ja teha tasuvusanalüüsi, et hinnata projekti kasumlikkust ja kaasata rahastust pangalt või investoritelt.
• Koolituse läbinu suudab kaardistada ja maandada arendusprojekti peamisi riske, sh finants-, ehituslikke, juriidilisi ja tururiske.
• Koolituse läbinu on suuteline juhtima detailplaneeringu ja ehitusloa menetlusprotsessi, suheldes tulemuslikult kohaliku omavalitsusega.
• Koolituse läbinu oskab koostada arendusprojekti müügi- ja turundusstrateegia ning juhtida müügiprotsessi alates eelmüügist kuni notariaalse tehingu ja garantiikohustuste haldamiseni.

Koolitajad:
Andrus Väärtnõu
Oma tänaseks üle 20 aasta pikkuse tööalase karjääri jooksul olen töötanud mitmes nii keskmise suurusega kui suures ettevõttes, nii erasektori kui avaliku sektori äriühingus, nii juhi kui spetsialistina.
Minu hariduslik taust, kiire õpivõime ja isikuomadused on võimaldanud täita erinevaid rolle ja võtta vastutusrikkaid ülesandeid. Olen laiapõhjaliste oskuste ja kogemustega asjatundja erinevates valdkondades: nii äri- ja finantsjuhtimises, organisatsiooni arenduses (sh. strateegia/ärimudelite loomine, teenuste disain, innovatsioon, prot­sessi­juhtimine jms),meeskonna- ja projektijuhtimises, riskijuhtimises, avalikus halduses jms, kui ka üldiselt ehitus- ja kinnisvaravaldkonnas. Oma tööalase karjääri jooksul olen töötanud näiteks Rime Kinnisvara ASis, Riigi Kinnisvara ASis, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumis ning hetkel Noblessner Arendus OÜ’s.
Oman magistrikraadi ärirahanduses, kui ka olen läbinud 5 aastase diplomiõppe ärikorralduse erialal.

Kaisa Marissa Aduson
Kinnisvaraarenduste projektijuht ettevõttes Astlanda Ehitus ning kutseline kinnisvaramaakler.
Toimetan kinnisvara- ja ehituse valdkonnas juba aastast 2003, arenduste projektijuhina Astlanda Ehituses alates 2018. Lisaks pakun järelturul maaklerteenust enda mikroettevõtte alt. Mulle väga meeldib minu töö, sest see annab mulle võimaluse aidata inimestel leida oma unistuste kodu. Samuti armastan sisearhitektuuri ja disaini ning loodan, et saan oma klientidele ka selles valdkonnas nõu ja juhiseid pakkuda.
Olen eluaegne õpilane ja naudin uute teadmiste omandamist ja nende rakendamist igapäevaelus. Kutsetunnistuse koolituse ja eksami läbisin kevadel 2022 ning oman kinnisvaramaakleri kutsetunnistust, tase 5. Plaanin mõne aasta pärast kindlasti ka tase 6 eksami sooritada. Igapäevaselt osalen erinevates enesearengu programmides ja teen koostööd erinevate elualade koolitajatega, et saavutada paremaid tulemusi nii töös, investeeringutes kui ka eraeluliselt.

Kristjan Lood Avalon, arendusjuht
Kogemus ehitus- ja kinnisvara sektoris erinevatelt ametikohtadelt kahekümne aasta jooksul.
Töötanud sellistes ettevõtetes nagu Nordecon, YIT, Oma Ehitaja ja Avalon.

Lisainfo:

• Kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.
• Koolituse hind sisaldab koolitusmaterjale.
• Koolitusel saab vabal valikul osaleda kas koolitusklassis aadressil Tulika 19 või osaleda samal ajal veebikeskkonnas Zoom.