Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Kinnisvara õige väärtuse hindamine on oluline nii müügi-, ostu-, investeerimis- kui ka finantseerimisotsuste tegemisel. Liiga kõrge hinnaga kinnisvara jääb müümata, liiga madala hinnaga jätab omanik raha lauale.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Mõistad, kuidas kujuneb kinnisvara väärtus

• Õpid hindama kinnisvara väärtust turuandmete põhjal

• Saad ülevaate peamistest hindamismeetoditest

• Mõistad asukoha, seisukorra ja turuolukorra mõju hinnale

• Õpid kasutama avalikke andmeallikaid kinnisvara väärtuse hindamisel

• Saad teadmised, mis aitavad teha paremaid ostu-, müügi- ja investeerimisotsuseid

• Mõistad professionaalse hindamisakti loogikat ja ülesehitust

• Väldid levinud vigu kinnisvara hinnastamisel
  

Anda praktiline ülevaade kinnisvara hindamise põhimõtetest, väärtust mõjutavatest teguritest ning enamlevinud hindamismeetoditest.

Koolitus on suunatud:

• kõikidele kinnisvara spetsialistidele, kes soovivad paremini mõista kinnisvara väärtuse kujunemise põhitõdesid;
• kinnisvaramaakleritele, kes tahavad arusaada kinnisvara hindamisaktidest;
• kinnisvaraarendajatele, kes soovivad rohkem teada saada kinnisvara väärtust kujundavatest teguritest;
• kinnisvarainvesteeringute tegijatele, kel on huvi väärtuse mehhanismide vastu;
• tulevastele kinnisvarahindajatele;
• kõigile eraisikutele kel huvi kinnisvara vastu.

• Hindamisvaldkonda reguleerivad seadused, määrused ja juhendid

• Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing (EKHÜ)

• Eesti varahindamise standardid (EVS 875)

• Hindajate kutsesüsteem

• Hindamise põhialused

• Kasutatavad mõisted

• Hindaja pädevus ja koostöö

• Tellimusleping

• Hindamisaruande vormid

• Hindamisaruande koostamise põhimõtted

• Andmete kogumine ja analüüs, vara ülevaatus

• Andmebaasid ja registrid

• Hindamisaruande liigid

• Hindamise lähteülesanne

• Eksperthinnangu ülesehitus ja nõuded

• Kinnisvara hindamise põhilised meetodid

• Kulumeetod

• Jäägi- ehk residuaalmeetod

• Võrdlusmeetod

• Tulumeetod

• Meetodite omavahelised kombinatsioonid

• Meetodite kasutamine erinevate varade ja hindamise eesmärkide puhul

• Finantsaruandluseks hindamine

• Hindamistulemuse esitamine

• Koolitusel osaleja tunneb kinnisvara väärtust mõjutavaid peamisi tegureid

• Koolitusel osaleja mõistab enamlevinud kinnisvara hindamise meetodeid

• Koolitusel osaleja oskab kasutada turuinfot kinnisvara väärtuse hindamisel

• Koolitusel osaleja mõistab hindamisakti ülesehitust ja sisu

• Koolitusel osaleja oskab hinnata kinnisvara turuväärtust lihtsamate objektide puhul

• Koolitusel osaleja teab hindamisprotsessi etappe ja kasutatavaid andmeallikaid.