Kuidas kaitsta müüja õigusi kinnisvaratehingute puhul?

Kinnisasja müügitehingute puhul on müüja vastutus võrredes ostjaga oluliselt laiem. Kui ostja põhikohustusteks on maksta ja müüjalt vastu võtta, siis müüja vastutab reeglina kõigi puuduste eest, mis olid selle üleandmise ajal ostjale. Peamised erimeelsused tekivadki ostja ja müüja vahel selles, kas ostetud kinnisasjal on puudused, mida ei tohiks olla ning millal need puudused tekkisid. Kas need olid juba kinnisasja üleandmise ajal, või tekitas ostja need hiljem ise.

Selgitada kõiki kinnisasja müügiga seotud teemasid, alates müügilepingu sõlmimisest kuni sellest tulenevate nõuete esitamiseni.

Käsitletakse ka juhtumeid, millal müüja puuduste eest ei vastuta ning kui kaua on ostjal võimalik müüja vastu puudustega seoses nõudeid esitada.

Ettevõtete juhid, juhatuse liikmed, finantsjuhid, juristid ja kõik teised teemast huvitatud.

• Kinnisasja müügiga seotud lepingud ja nendes sätestatud müüja kohustused

• Millised dokumendid peab müüja andma ostjale üle?

• Millistele tingimustele peab müügi esemeks olev asi vastama? Lepingus asja kirjeldamine

• Millistest asjaoludest peab müüja ostjat teavitama ja kas ka müügikuulutuse sisu võidakse hilisema vaidluse käigus arvesse võtta?

• Millal ei vasta asi lepingutingimustele? Enam levinud puudused, sh varjatud puudused

• Tõendamine ja kes milliseid asjaolusid peab tõendama

• Millal vastutab müüja puuduste eest?

• Milliste puuduste eest müüja vastutab ja milliste eest mitte?

• Milliseid õiguskaitsevahendeid saab ostja puudustega asja korral müüja suhtes rakendada?

• Millistel juhtudel ja milliseid õiguskaitsevahendeid saab müüja ostja suhtes rakendada?

• Nõuete aegumise tähtajad