Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Varjatud puudustega seotud vaidlused on üks sagedasemaid põhjuseid, miks kinnisvaratehingu osapooled pärast tehingu sõlmimist konflikti satuvad. Kuigi puuduse eest vastutab enamasti müüja, pöörduvad ostjad sageli ka kinnisvaramaakleri poole, oodates selgitusi, lahendusi või isegi vastutuse võtmist.

Maakleri jaoks on oluline mõista, milline on tema roll kinnisvaratehingus, millised on tema kohustused kliendi nõustamisel ning kuidas vähendada riski sattuda vaidlustesse või vastutusnõuete alla. Samuti peab maakler oskama hinnata, milline teave tuleb ostjale edastada, kuidas dokumenteerida olulist infot ning kuidas käituda olukorras, kus pärast tehingut ilmneb kinnisasjal puudus.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Mõistad kinnisvaramaakleri rolli ja vastutust varjatud puudustega seotud vaidlustes

• Õpid paremini nõustama nii ostjaid kui müüjaid enne tehingu sõlmimist

• Saad teada, millist teavet tuleb kliendilt küsida ja ostjale edasi anda

• Mõistad, millised riskid võivad kaasneda puuduliku info vahendamisega

• Õpid vähendama vaidluste ja pretensioonide tekkimise tõenäosust

• Saad ülevaate müüja vastutuse piiridest ja ostja õigustest

• Mõistad müügigarantii sisu ja selle mõju tehinguosalistele

• Tutvud olulisema kohtupraktika ning reaalselt aset leidnud juhtumitega

• Saad praktilisi soovitusi probleemsete olukordade lahendamiseks

• Suurendad oma professionaalsust ja kindlustunnet klientide nõustamisel
  

Anda kinnisvaramaakleritele praktilised teadmised varjatud puudustega seotud õiguslikest küsimustest, müüja ja maakleri vastutuse piiridest, ostja õigustest ning müügigarantii tähendusest. Koolitus aitab maakleril paremini nõustada oma kliente, vähendada vaidluste tekkimise riski ning tegutseda professionaalselt ka keerulistes olukordades.

• Kinnisvaramaaklerid, kes soovivad vältida vastutust ja vaidlusi varjatud puuduste teemal;
• kinnisvarabüroode juhid ja töötajad, kes vastutavad ettevõtte professionaalse tegevuse eest;
• kinnisvara müüjad, kes soovivad teada, millal on nad vastutavad ja kuidas end kaitsta;
• kinnisvara ostjatele, kes soovivad mõista oma õigusi varjatud puuduste ilmnemisel;
• juristidele ja õigusvaldkonna spetsialistidele, kes tegelevad kinnisvaratehingute või vaidluste lahendamisega.

• Mis on varjatud puudus?
• Millal müüja puuduste eest ei vastuta?
• Lepingueelsed läbirääkimised
  • müügikuulutus
  • maakleri vastutus
• Lepingutingimustele mittevastavus
• Millal müüja vastutab?
• Teatamiskohustus / tähtaeg
• Õiguskaitsevahendid:
  • puuduse kõrvaldamine nõue
  • kahju hüvitamine
  • hinna alandamine
  • lepingust taganemine
• Kuidas müüjat kaitsta?
• Aegumine
• Vaidluste lahendamine:
  • kohtusüsteem
  • hagiavaldus
  • esindamine
  • otsuse täitmine

• Koolitusel osaleja saab aru, mis on varjatud puudus ja millal müüja või maakler selle eest vastutab;
• koolitusel osaleja teab müügieelsete läbirääkimiste ja maakleri vastutuse põhimõtteid;
• koolitusel osaleja oskab kasutada puudusest teatamise ja tõendamise kohustust;
• koolitusel osaleja kasutab kättesaadavad õiguskaitsevahendid ja hindab nende sobivust;
• koolitusel osaleja oskab lahendada vaidlusi ja arvestab seejuures nõuete aegumise tähtajaga.