Kinnisvara maksustamine – optimeerimine ja uuendused 2026. aastal

Osaleja teab, millal tegutseda eraisikuna ja millal äriühingu kaudu, kuidas tekib maksukohustus ning millised on seaduslikud võimalused maksukoormuse optimeerimiseks.

Koolitus annab:

• Selge arusaama, millal on mõistlik tegutseda eraisikuna ja millal äriühingu kaudu ning milline on nende valikute pikaajaline maksumõju;
• praktilise ülevaate üüritulu ja kinnisvara müügist saadava tulu maksustamisest koos tüüpiliste vigade ja riskikohtadega;
• teadmised käibemaksu rakendumisest kinnisvaratehingutes ning oskuse hinnata KM-kohustuse tekkimist;
• konkreetseid näiteid maksukoormuse seaduslikust optimeerimisest (dividendid, palk, holding-struktuurid, reinvesteerimine);
• kindlustunde teha kinnisvaratehinguid nii, et maksuriskid on läbi mõeldud ja otsused teadlikud.

Anda praktiline ja selge ülevaade kinnisvara maksustamisest Eestis ning 2026. aastal jõustuvatest muudatustest.

• kinnisvaramaaklerid ja -konsultandid, kes nõustavad kliente ostu-, müügi- ja üüritehingutes;
• kinnisvaraarendajad ja projektijuhid, kes planeerivad müügistruktuure ja rahavoogusid;
• kinnisvarainvestorid (nii eraisikud kui OÜ kaudu tegutsejad);
• ettevõtjad, kes kaaluvad kinnisvara soetamist või hoidmist äriühingu kaudu;
• üürikinnisvara omanikud (sh lühiajalise üüri pakkujad, nt Airbnb kaudu tegutsejad);
• raamatupidajad ja finantsjuhid, kes teenindavad kinnisvaraga seotud ettevõtteid;
• juristid ja maksunõustajad, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingute maksuküsimustega;
• eraisikud, kes plaanivad kinnisvara müüki või investeeringut ja soovivad maksukohustusi ette mõista;
• kinnisvaravaldkonnas tegutsevate ettevõtete juhid ja omanikud, kes soovivad optimeerida maksukoormust ning vältida riske.

• 10.00-11.30 Eraisik vs äriühing
  • • millal osta eraisikuna, millal OÜ kaudu
    • maksukoormuse erinevus pikaajaliselt
    • rahavoog vs maksustamine
    • riskid “OÜ-skeemide” kasutamisel
  • Üüritulu maksustamine
    • kulude mahaarvamine (mis päriselt lubatud, mis riskantne)
    • amort, remont, laenuintressid
    • möbleeritud vs mööblita üür
    • lühiajaline üür (Airbnb) maksuriskid
• 11.30-11.45 Paus
• 11.45-13.15 Müügist saadava tulu maksustamine
  • • maksuvaba müük (elukoht, tähtaeg, tingimused)
    • arenduste maksustamine
    • “flippimise” maksukäsitlus
    • sagedase müügi maksutõlgendus
  • Käibemaks kinnisvaras
    • millal tekib KM kohustus
    • KM kinnisvara müügil
    • KM üürimisel
    • KM tagastamise skeemid
    • riskid vales struktureerimises
  • Optimeerimisstruktuurid ja uuendused 2026 aastal
    • holding-struktuurid
    • rahavood vs maksukoormus
    • dividendid vs palk
    • reinvesteerimine vs väljavõtmine

Koolitusel osaleja:

• mõistab kinnisvara maksustamise põhimõtteid ning eraisiku ja äriühingu maksukohustuste erinevusi;
• oskab hinnata üüritulu ja kinnisvara müügist saadava tulu maksustamist ning tuvastada maksukohustuse tekkimise hetke;
• teab käibemaksu rakendumise tingimusi kinnisvaratehingutes ja oskab arvestada KM-kohustusega;
• tunneb levinumaid maksuriske (nt flippimine, lühiajaline üür, vale struktureerimine) ning oskab neid ennetada;
• oskab analüüsida erinevaid maksustruktuure ja teha teadlikumaid otsuseid kinnisvarainvesteeringute planeerimisel.

• Kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.

• Koolituse hind sisaldab koolitusmaterjale.
• Koolitusel saab vabal valikul osaleda kas koolitusklassis aadressil Tulika 19 või osaleda samal ajal veebikeskkonnas Zoom.