Itaalia kinnisvara: investeerimine Liguurias – Itaalia Rivieras

Sellel koolitusel keskendume Itaalia Rivierale, mis pakub puhkekodu, kolimise või investeeringu jaoks järgmisi unikaalseid eeliseid:

• Puhkus ja kliima: Imeline loodus, võrreldamatu Vahemere kliima ja aastaringselt nauditav elukeskkond.
• Logistiline meistriteos: Asukoht Euroopa majanduskeskuste läheduses. Liguuria on kättesaadav nii Milano, Genova kui ka Pisa kaudu.
• Investeering tulevikku: Uus kiirrongiliin Milano-Genova hakkab oluliselt parandama ühendust, tuues Rivierale uue laine Põhja-Itaalia elanikke, kes otsivad paremat kliimat ja elukvaliteeti. See on turukatalüsaator, mis kindlustab pikaajalise kapitali väärtuse kasvu.

Ootame kuulama kõiki, kes on huvitatud investeerimisest Liguuria kinnisvarasse ning hindavad stabiilset väärtust, luksuslikku elustiili ja unikaalset logistilist asukohta. Koolitusel anname põhjaliku ülevaate sellest, kuidas Eesti kodanik või ettevõte saab kinnisvara soetada kas oma pere tarbeks, kolimiseks või investeerimise eesmärgil imelisse Vahemere kliimasse.

• Ostu-, müügi- ja üüriturg Liguurias
  • Ostuturu analüüs: Milliseid kinnisvaratüüpe eelistatakse (apartemendid, villad, ajaloolised majad).
  • Üürituru tootlus: Millist tootlust on võimalik saavutada lühi- ja pikaajalise rendiga? Hooajalisuse mõju.
  • Kinnisvaranäited erinevate eesmärkide jaoks:
  • Väljaränne (Relocation): Püsiva elukoha soetamine.
  • Teise kodu/suvekodu ost: Puhkekoha soetamine isiklikuks kasutamiseks.
  • Renoveerimisprojektid: keskendume rannikupiirkonna (Liguuria Riviera) renoveerimist vajavatele varadele.
  • Investeering/rendikinnisvara.
  • Tähtis renoveerimisel: Lühiülevaade Itaalia riiklikest renoveerimistoetustest (Bonus Casa, Superbonus jne) ja nende rakendamisest Liguurias.
• Detailne ostu-müügi protsess Itaalias
  • Eeltööd: Kinnisvara leidmine, hindamine, maakleri roll (Agente Immobiliare).
  • Ostu-müügi protsess samm-sammult:
  • Proposta di acquisto (Ostupakkumine) ja Caparra Confirmatoria (tagatisraha).
  • Contratto preliminare / Compromesso (Eelleping).
  • Atto di Compravendita (Lõplik ostu-müügi leping) notaris (Notaio).
  • Ostutehingule rakenduvad maksud ja omaniku kulud:
  • Maksud (käibemaks vs. registreerimismaks – Imposta di Registro).
  • Notarikulud ja maakleritasu.
  • Aastased omaniku kulud (IMU, TARI, korteriühistu kulud – Spese Condominiali).
  • Vajalikud dokumendid: Isikukood (Codice Fiscale), pangaarve, valmidus.
  • Võimalused kinnisvara soetamiseks distantsilt: Volitused (Procura), riskid ja eelised.
  • Finantseerimine ja juriidilised nüansid
  • Pangalaenu võimalused: Kas ja millistel tingimustel saab Eesti maksuresident Itaalias kinnisvara ostmiseks laenu? Nõuded ja protsess.
  • Omandistruktuur: Kas osta kinnisvara eraisikuna, Eesti ettevõtte kaudu või luua Itaalias kohalik ettevõte? Maksunduslikud kaalutlused.
• Passiivne tulu rendi kaudu ja haldus
  • Kinnisvara üürimine Liguurias: Kuidas luua passiivne tulu (lühirendid vs. pikaajalised rendid).
  • Nõuded ja litsentsid lühirendile: Turistilitsents ja kohalikud registreerimisnõuded (Codice CIR). Maksurežiimid (Cedolare Secca).
• Maksukohustused mitteresidendile
• Mitteresidendist eraisiku ja juriidilise isiku maksukohustused kinnisvara omamisel ja renditulult.

Tellimusest taganemine on võimalik kui sündmuseni on jäänud rohkem kui 30 päeva (100% Tasu tagastatakse Kliendile). Osaline taganemine on võimalik 29 – 15 kalendripäeva enne Sündmuse toimumist (50% Tasu tagastatakse Kliendile). Tasu ei tagastata Kliendile ning arve kuulub tasumisele, kui sündmuseni on jäänud vähem kui 15 päeva.