Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine
Miks on detailplaneering oluline? Detailplaneeringuga määratakse ehitise ehitusõigus ning määratakse muud ehitamise ja maakasutusega seotud tingimused. Seega määrab planeering siduvalt kindlaks tingimused, mida tuleb edaspidi ehitamisel järgida. Kuna kohalike omavalitsuste kaalutlusõigus detailplaneeringu osas on üsna lai, siis praktikas tekivad tihti küsimused, kas kõik see, mida kohalik omavalitsus soovib detailplaneeringusse kirjutada, on vajalik või mitte. Samuti tekib probleeme planeeringu koostamise tähtajast kinnipidamisega.
Koolitus annab:
- Detailse ülevaate detailplaneeringutest ja nende koostamisest;
- teadmisi sellest, mida on vaja detailplaneeringuga reguleerida ja mida mitte (nt korterite ja parkimiskohtade arv, haljastus, jäätmete ladustamine jms);
- ülevaate, millised on kohaliku omavalitsuse võimalused mõjutada detailplaneeringu elluviimist
- planeerimisseaduse kavandatavad muudatused.
Eesmärk
Tutvustada detailplaneeringu eesmärki ja milliste tingimuste määramine detailplaneeringus on kohustuslik ning milliste mitte. Veel vaadatakse, millised on detailplaneeringu seosed teiste planeeringutega ja detailplaneeringu alusel antavate lubadega. Koolitusel antakse ülevaade detailplaneeringu koostamise menetlusest ja menetlusega seotud probleemidest ning käsitletakse kohalike omavalitsuste ning Riigikohtu asjakohast praktikat
Sihtgrupp
- Riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
- kinnisvara arendamisega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jne;
- ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;
- arhitektid ja projekteerijad
- muud valdkonnast huvitatud isikud
Koolituse sisu
- Detailplaneeringu koostamise alus ja eesmärk
- Detailplaneeringuga lahendatavad ülesanded (probleemid praktikas)
- Ehitusõiguse sisu
- Detailplaneeringu siduvus (milline osa detailplaneeringust on siduv ja milline mitte)
- Detailplaneeringu koostamise menetlus (koostamise etapid, tähtajad, isikute kaasamine)
- Detailplaneeringu kehtestamise otsus (pädev isik, mida peab otsus sisaldama)
- Detailplaneeringu kehtivus
- Detailplaneeringu elluviimine ja muutmine, sh kasutusotstarbe muutmine.
- Detailplaneeringu elluviimise kava
- Detailplaneeringu elluviimiseks sõlmitavad lepingud
- Kolmandale isikule detailplaneeringust tulenevad õigused
- Detailplaneeringuga määratud tingimuste muutmise võimalused
- Planeerimisseaduse kavandatavad muudatused
Õpiväljundid
Koolitusel osaleja teab:
- millal ja milleks on detailplaneering vajalik,
- milliseid ülesandeid lahendatakse detailplaneeringuga;
- kuidas seondub detailplaneering teiste planeeringutega ja selle alusel antavate lubadega;
- mis on detailplaneeringuga määratava ehitusõiguse sisu;
- kuidas on võimalik detailplaneeringu koostamises kaasa rääkida;
- millised võimalused on detailplaneeringu lahenduse muutmiseks
- millised muudatused on plaanis planeerimisseaduses.
Kõik koolitusel osalejad saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.
Lisainfo
- Koolituse hind sisaldab koolitusmaterjale.
- Koolitusel saab vabal valikul osaleda kas koolitusklassis aadressil Tulika 19 või osaleda samal ajal MS Teamsi keskkonnas.