Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Koolitusel tutvustatakse ka 20.05.2026 vastu võetud planeerimisseaduse muudatusi, mis puudutavad detailplaneeringute koostamist, menetlemist ja muutmist. Muu hulgas käsitletakse uut võimalust muuta kehtivat detailplaneeringut detailplaneeringut muutva detailplaneeringuga ning selgitatakse, millistel tingimustel ja kuidas uut menetluskorda praktikas kasutada.

Erilist tähelepanu pööratakse küsimustele, mis tekitavad praktikas kõige enam probleeme: mida saab detailplaneeringuga määrata, millised tingimused on siduvad, kuidas kaasata huvitatud isikuid, millal ja kuidas saab kehtivat detailplaneeringut muuta ning kuidas tagada planeeringu edukas elluviimine. Lisaks käsitletakse värsket rakendus- ja kohtupraktikat, mis mõjutab planeerimis- ja ehitusvaldkonna igapäevatööd.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Saad tervikliku ülevaate detailplaneeringu koostamise ja menetlemise protsessist

• Mõistad, millised otsused mõjutavad enim planeeringu edukat menetlemist

• Õpid vältima levinumaid menetlusvigu ja vaidluste põhjuseid

• Saad selge ülevaate huvitatud isikute kaasamise nõuetest

• Mõistad detailplaneeringu siduvust ja muutmise võimalusi

• Õpid paremini hindama planeeringuga seotud riske

• Saad teadmised detailplaneeringu elluviimisega seotud kohustustest ja võimalustest

• Tutvud värske rakendus- ja kohtupraktikaga

• Saad praktilisi soovitusi igapäevaselt ette tulevate probleemide lahendamiseks

Anda osalejale terviklik ja praktiline ülevaade detailplaneeringu koostamise, menetlemise, muutmise ja elluviimise põhimõtetest. Koolitus aitab mõista planeerimisprotsessi erinevate osapoolte rolle, õigusi ja kohustusi ning käsitleb detailplaneeringu algatamist, planeeringulahenduse koostamist, avalikkuse kaasamist, kooskõlastamist, kehtestamist ja elluviimist.

• kohalike omavalitsuste planeerimis- ja ehitusvaldkonna spetsialistidele

• kinnisvaraarendajatele ja arendusprojektide juhtidele

• arhitektidele ja projekteerijatele

• ehitusettevõtete spetsialistidele

• kinnisvara- ja ehitusvaldkonna juristidele

• kinnisvaramaakleritele ja hindajatele

• maaomanikele, kes soovivad paremini mõista oma kinnistu arendusvõimalusi

• kõigile, kes puutuvad kokku detailplaneeringute koostamise, menetlemise või elluviimisega.

• Detailplaneeringu koostamise alus ja eesmärk

• Detailplaneeringuga lahendatavad ülesanded (probleemid praktikas)

• Ehitusõiguse sisu

• Detailplaneeringu siduvus (milline osa detailplaneeringust on siduv ja milline mitte)

• Detailplaneeringu koostamise menetlus (koostamise etapid, tähtajad, isikute kaasamine)

• Detailplaneeringu kehtestamise otsus (pädev isik, mida peab otsus sisaldama)

• Detailplaneeringu kehtivus

• Detailplaneeringu elluviimine ja muutmine, sh kasutusotstarbe muutmine.

• Detailplaneeringu elluviimise kava

• Detailplaneeringu elluviimiseks sõlmitavad lepingud

• Kolmandale isikule detailplaneeringust tulenevad õigused

• Detailplaneeringuga määratud tingimuste muutmise võimalused

• Äsja jõustunud planeerimisseaduse muudatused, sealhulgas kehtiva detailplaneeringu muutmine detailplaneeringut muutva detailplaneeringuga

Koolitusel osaleja teab:

• millal ja milleks on detailplaneering vajalik,

• milliseid ülesandeid lahendatakse detailplaneeringuga;

• kuidas seondub detailplaneering teiste planeeringutega ja selle alusel antavate lubadega;

• mis on detailplaneeringuga määratava ehitusõiguse sisu;

• kuidas on võimalik detailplaneeringu koostamises kaasa rääkida;

• millised võimalused on detailplaneeringu lahenduse muutmiseks;

• osaleja tunneb planeerimisseaduse jõustunud muudatusi ja oskab arvestada detailplaneeringu muutmise uue menetluskorraga.