Ehitusjuhtimise täienduskoolitus: ehitusõigus, vastutus ja garantii. 14 TP

Kui soovite taastõendada Ehitusjuht tase 6 või Ehituse tööjuht tase 5 kutset, siis peate muuhulgas läbima ka ehitusjuhtimise alaseid täiendkoolitusi mahus 16 ak/h. Täiendkoolitused valib taotleja ise, kuid valiku lihtsustamiseks oleme Teie jaoks koostanud paketi, kus ehitusjuhtimise valdkonna teemadeks on ehituse juhtimine ja korraldamine, töövõtumeetodid ja ehitamisega kaasnevad korralduslikud tegevused, ehitusalane õigus ja seonduvad õigusaktid ning projektijuhtimise alused.

* Kutse saamiseks peab taotleja täitma kõik kutse-eeldused, mis on sätestatud kutse andmise korras ja kutsestandardis. Kutse taastõendajal on lisainfot võimalik lugeda siin.

Projektijuhid, objektijuhid, ehitusjärelevalve insenerid, väikefirmade juhid

• Ehituse töövõtja õiguskoolitus. 4,8 tp (6 ak.h)
  Vandeadvokaat Alar Urm käsitleb praktiliste näidete varal järgmisi teemasid:

  • Töövõtulepingu objekt
    •    lepingudokumentide pädevusjärjekord
    •    lepingudokumentide tõlgendamine
    •    tööde kvaliteedinõuded
    •    nõuded töö juurde kuuluvale dokumentatsioonile
    •    muudatus- ja lisatöödega seonduvad küsimused

  • Täitmise tähtaeg
    •    tellija koostöö- jm kohustused
    •    töövõtja õigus tööd katkestada
    •    töövõtja õigus nõuda tähtaja pikendamist ja lisakulude hüvitamist

  • Tööde üleandmine
    •    igakuised aktid, vaheaktid
    •    põhiline valmidus, vaegtööd
    •    lõplik valmidus

  • Lepingu järgsete sanktsioonide kohaldamise lubatavus ja põhimõtted

  • Ehitusgarantii sisu ja garantiiaja nõuded

  • Tellija ja töövõtja lepinguväline vastutus
    •    ehitaja vastutus kolmandatele isikutele põhjustatud lepinguvälise kahju korral
    •    ehitise omaniku vastutus ehitisest lähtuva ohu korral
    •    vastutuskindlustus
    •    kindlustuslepingu sõlmimine ja vaidlused 

• Ehitustööde dokumenteerimine ja vastavuse tõendamine 3,2 tp (4 ak.h)
  Vandeadvokaat Karin Ploom selgitab näidete ja kohtupraktika varal järgmisi teemasid:

  •  Ehitusdokumentatsiooni tähtsus ja eesmärk

    • milliseid ehitusdokumente on vaja ja kellele need on suunatud?

    • dokumentide roll ehitusprotsessi erinevates etappides.

    • kes vastutab dokumentatsiooni koostamise ja säilitamise eest?

    • dokumentatsiooni olulisus vaidluste ja vastutuse seisukohalt. Kas puudused dokumentatsioonis saavad välistada töövõtja tasunõude?)

  • Ehitusdokumentide koostamine ja säilitamine

    • Millal tuleb dokumente vormistada: jooksvalt vs. objekti lõpus?

    • Peamised dokumendid ja nende nõuded:

      • kaetud tööde aktid ja fotod: kust tuleb nõue ja miks see on oluline?

      • ehitustööde üleandmise-vastuvõtu aktid.

      • tellijalt vajalike dokumentide nõudmine ja vastutus (nt ehitusprojekt, tööjoonised, load).

      • töövõtuleping ja lisakokkulepped.

    • Kuidas ehitusdokumendid aitavad vaidluste korral?

  • Juriidilised aspektid ja riskide maandamine

    • ehitusdokumentatsiooni seosed õigusaktidega (Ehitusseadustik, standardid jne).

    • tüüpilised vaidlused dokumentatsiooni puudumise või vigade korral.

    • puudulik dokumentatsioon kui takistus töövõtjale objekti vastuvõtmisele ( ja seega ka arveldamisele) tellija poolt.

    • ehitusjärelevalve roll ja vastutus – müüdid ja tegelikkus.

    • kuidas vormistada dokumente nii, et need omaksid õiguslikku jõudu?

    • dokumentatsiooni roll garantiiperioodil ja võimalikes kohtuvaidlustes.

  • Praktiline arutelu ja küsimused-vastused

• Vastutus ehitusobjektil. 3,6 tp (4 ak.h)
  Kohtunik Siret Siilbek käsitleb koolitusel järgnevaid teemasid:

  • ehitamisega seotud lepingud ja nende erinevused

  • projekteerija vastutus projekteerimisvigade ja nendest tekkinud kahju eest

  • omanikujärelevalve teostaja vastutus tema tegevusega tekitatud kahju eest

  • ehitaja vastutus projekteerija ja omanikujärelevalve teostaja kõrval

  • tellija roll ja vastutus ehitus-, omanikujärelevalve- ja projekteerimislepingus

  • vastutuse jagunemine ja solidaarvõlgnike omavahelised suhted

  • vastutust välistavad või piiravad kokkulepped lepingus

  • vastutuse eeldused ja nõuete esitamine

• Ehitusgarantii. 2,4 tp (3,5 ak.h)

  • Koolituse I osas käsitleb kohtunik Siret Siilbek järgnevaid teemasid:

    • ehitusgarantii – mis see on ja kuidas see tekib

    • garantiiaja nõuded

    • garantiist tulenevad vaidlused – garantii maksmapanek ja vastuväited nõuetele

    • garantiist tulenevate nõuete aegumine

    • lepingud tarbijatega

  • Koolituse II osas jagab Mapri Statyba, Mapri Ehitus OÜ Leedu tütarettevõtte, tegevjuht Mario Pajuste teemakohast praktilist kogemust ja nõuandeid. Käsitlemise all on järgnevad teemad:

    • garantii sisu lepingutes, sh. kestus, ülevaatused, puuduste fikseerimise kord, lisagarantiid (katus, viimistlus jne)

    • enamlevinumad garantiipuudused

    • kliendi põhjustatud puudused

    • materjalidele ja seadmetele tehase poolt antavad garantiiajad

    • mida teha enne ja pärast puuduste likvideerimist

    • kuidas ja millal tavapäraselt garantiipuuduseid likvideeritakse

    • kuidas vaidluste korral käitutakse – kellel on tõendamise kohustus

    • praktika garantiitagatise realiseerimisest - kellel on tõendamise kohustus

    • peale garantiiperioodi esitatud puuduste menetlemine – kas vaielda või puudus likvideerida

    • mis on varjatud puudused ja kas neid on vajalik töövõtjal likvideerida peale garantiiperioodi

    • mida teha, kui puudus on ebakvaliteetselt likvideeritud.

    • garantiitöö garantii

Õpiväljunditena koolituse läbinu:

• saab praktilised oskused lepingu sõlmimiseks ning lepingudokumentide koostamiseks

• oskab lepingu sõlmimise ja täitmise käigus tähelepanu osutada kõige kriitilisematele:

  • teab, milline on töövõtja vastutus lepingu mittetäitmise ja täitmisega viivitamise korral

  • teab, milline on töövõtja vastutus lepingutingimustele mittevastava töö eest

  • teab, millised on töövõtja vastutuse ajalised piirid

  • teab, milline on tellija vastutus lepingurikkumise korral

  • oskab eristada töövõtulepingu nõuete aegumist ja töövõtugarantiid

• on teadlik ehitustööde dokumenteerimise olulisusest

• oskab dokumente korrektselt koostada

• teab, kuidas korrektne dokumentatsioon vältida juriidilisi riske ja vaidlusi

• oskab tähelepanu pöörata vaidlusi tekitavatele asjadele ning käituda viisil, et vaidlusi vältida ja lahendada või siis kindlustada soodne vaidluspositsioon

• omab ülevaadet, kes mille eest ehitamise ahelas vastutab ning kuidas vastutus jaguneb

• teab, kuidas esitada korrektseid nõudeid ning vältida olukorda, millega võiks kaasneda vastutus lepingupartneri või kolmanda isiku ees

• on teadlik projekteerija vastutusest projekteerimisvigade ja nendest tekkinud kahju eest

• on teadlik omanikujärelevalve teostaja vastutusest tema tegevusega tekitatud kahju eest

• on teadlik ehitaja vastutusest projekteerija ja omanikujärelevalve teostaja kõrval

• on teadlik tellija rollist ja vastutusest ehitus-, omanikujärelevalve- ja projekteerimislepingus

• on teadlik vastutuse jagunemisest ja solidaarvõlgnike omavahelistest suhetestteab, millised on vastutust välistavad või piiravad kokkulepped lepingus

• teab, mis on ehitusgarantii ja kuidas see tekib

• teab, millal garantiist tulenevad nõuded aeguvad

• teab, millised on enamlevinud garantiipuudused

• teab, mis on varjatud puudused ja kas neid on vajalik töövõtjal peale garantiiperioodi likvideerida

Koolitus annab 14,0 TP (inseneri täiendõppe punkti) ning selle maht on 17,5 akadeemilist tundi. 

Koolituse läbimisel väljastame tunnistuse. Tunnistuse väljastamise eelduseks on koolituse läbimine täies mahus ning koolitusarve tasumine. Erandkorras võib osaleja saada koolituse läbimist tõendava dokumendi, kui on läbinud õppekavast vähemalt 90%.

Koolitus on sobilik kutseeksami sooritamiseks, kvalifikatsiooni tõendava dokumendi saamiseks või töötamiseks ametialal, millele on õigusaktides ette nähtud täiendavad nõuded.