Olulised muudatused Hispaania kinnisvaraturul 2025. aastal

Hispaania kinnisvarasse investeerimine on jätkuvalt aktuaalne teema, kuid 2025. aasta aprillist jõustunud muudatused on toonud kaasa olulisi piiranguid ja kohustusi. Uued maksureeglid, üürituru regulatsioonid ning hinnatõus on muutnud mõnevõrra senist investeerimisloogikat. Korteri ostmine tuntud turismisihtkohta on aga endiselt kindel ja turvaline valik.

Peamised muudatused:

Kinnisvara hinnad on viimastel aastatel kasvanud keskmiselt 10–15% aastas, mis on suurendanud sisenemisbarjääri.
Lühiajalise üürimise korraldamiseks on mitmes linnas (nt Barcelona, Valencia, Málaga) kehtestatud ranged litsentsinõuded ja kvantitatiivsed piirangud.
Teatud piirkondades on üürihinnad riikliku kontrolli all – lubatud kasv on piiratud.
Maksujärelevalve on karmistunud, eelkõige üüritulu ja müügikasumi deklareerimise osas.
Lühiajalise üürimise võimalused võivad olla piiratud või isegi täielikult välistatud.
Maksukoormus ja riskid on varasemast suuremad.

Oluline teada: Hispaania kinnisvaraturu uued reeglid jõustusid 2025. aasta aprillis. Novembriks, mil toimub veebiseminar, on avaldatud juba esimese kvartali tulemused ja statistika, mis võimaldavad hinnata muudatuste esmast mõju turule. Koolitusel antakse ülevaade sellest, kuidas uues olukorras teadlikult tegutseda, millised piirkonnad pakuvad jätkuvalt potentsiaali ning kuidas struktureerida tehing nii, et see oleks tulus ja läbipaistev.

Mida see tähendab Eesti investori jaoks?

Eraisikuna investeerides on kasumlikkus väiksem ja juriidiline haldus keerukam.
Lühiajaline üürimine võib olla piiratud või lausa keelatud.
Maksukoormus ja riskid on suuremad kui varem.

Eksperdid arvavad, et 2025. aastal on mõistlikum ja paindlikum investeerida Hispaania kinnisvarasse läbi ettevõtte – see võimaldab paremat maksustruktuuri, suuremat kontrolli ja professionaalsemat tegutsemisruumi.

Eesmärk

Seminar aitab pöörata tähelepanu pisiasjadele ning varjatud kuludele, mida investeeringut planeerides silmas pidada.

Sihtgrupp

Ettevõtete juhid, ettevõtjad, arendusjuhid, raamatupidajad, finantsjuhid kõik teised teemast huvitatud.

Koolituse sisu

Mis toimub Hispaania kinnisvaraturul 2025. aastal?
- Uued mängureeglid, piirkondlikud piirangud ja trendid, mis mõjutavad investeerimisotsuseid.
Ostu-müügi turg ja hinnad Lõuna-Hispaanias
- Kus on hinnad kasvanud kõige kiiremini? Kas „soodsaid võimalusi“ on üldse alles?
Üüriturg: regulatsioonid ja kontrollitud piirkonnad
- Mida tähendab “zona tensionada”? Kus on üürimäärad seadusega piiratud?
Mida tähendab uus regulatsioon lühiajalise üürimise jaoks?
- Litsentsid, piirkondlikud keelud ja trahvide risk — AirBnB pole enam nii lihtne.
Eraisiku vs. ettevõtte kaudu investeerimine: plussid ja miinused
- Maksud, vastutus, halduskoormus ja tulumäärad — kumba valida aastal 2025?
Maksud ja seadused
- Tulumaks üürist, kapitalikasum müügil, IBI, mitteresidendi kohustused, topeltmaksustamise vältimine.
Kuidas mõjutab globaalne rahapoliitika ja EL-i regulatsioon kinnisvaraturgu?
- Intressimäärad, investeerimisfondide aktiivsus ja Hispaania valitsuse eluasemepoliitika.
Kuidas saab Eesti kodanik või firma osta Hispaanias kinnisvara?
- Vajalikud dokumendid, NIE, pangakonto, registrid.
Kas Eesti firma saab osta Hispaania kinnisvara, isegi kui ta seal ei tegutse?
- Praktilised ja juriidilised nüansid, kohaliku esindaja roll, maksukohustused.
Kuidas kinnisvaraga tulu teenida aastal 2025?
- Reaalne tootlus, riskid, maksustruktuur ja halduskulud.
Objekti ostmise protsess ja kulud
- Kui kaua kestab ostutehing, kes on kaasatud, millised on notari-, registri- ja maksukulud?
Kuidas osta kinnisvara distantsilt (ilma Hispaaniasse sõitmata)?
- Volikirjad, digitaalsed tehingud, kinnisvarabüroode roll ja usaldusväärsus.
Kuidas saada Hispaania pangast laenu – eraisik vs. firma?
- Intressimäärad, tagatised, nõuded residentidele ja mitteresidentidele.
Mida peab teadma kui soovite oma kinnisvara üürile anda aastaringselt või lühiajaliselt?
- Erinevad reeglid, litsentsinõuded, korteriühistu piirangud, võimalikud trahvid.
Kinnisvara haldamine distantsilt
- Kuidas leida usaldusväärne haldaja, millised on kulud ja standardteenused?

Lisainfo

Koolituse läbinu saab tunnistuse, kui osaleja on õppekava läbinud täies mahus.
Tellimusest taganemine on võimalik kui sündmuseni on jäänud rohkem kui 30 päeva (100% Tasu tagastatakse Kliendile). Osaline taganemine on võimalik 29 – 15 kalendripäeva enne Sündmuse toimumist (50% Tasu tagastatakse Kliendile). Tasu ei tagastata Kliendile ning arve kuulub tasumisele, kui sündmuseni on jäänud vähem kui 15 päeva.

Koolitaja tutvustus:

Carol Ojasoo

Kinnisvara vanemspetsialist, Karen Dadonn Team, Keller Williams Marbella.
7 aastat kogemust ja täiendkoolitusi professionaalse kinnisvaramaaklerina Hispaania Päikeserannikul.

Koolitusfirma tutvustus:

Eesti Koolitus- ja Konverentsikeskus

Eesti Koolitus- ja Konverentsikeskus korraldab konverentse ja koolitusi, mille sisu loomisel keskendutakse ennekõike kliendi ootustele ning rahulolule.

Loome aastas ligikaudu poolsada originaalset koolitust ning kümmekond visiooni- ja erialakonverentsi.

Loen koolitusfirma kohta veel.