Hispaania maksud 2026–2027: mida peab teadma Eesti ettevõtja ja investor

Hispaania on endiselt atraktiivne koht elamiseks, töötamiseks ja ettevõtluseks, kuid see ei ole enam „odav Lõuna-Euroopa“. Kinnisvarahinnad kasvavad kiiresti – 2026. aasta I kvartalis olid need Hispaanias keskmiselt 12,9% kõrgemad kui aasta varem. Samal ajal mõjutavad ettevõtjaid kõrgemad kulud, muutuvad maksureeglid, rangem kinnisvara- ja üüriregulatsioon ning järjest digitaalsemaks muutuv maksuhaldus.

Ka töötamise võimalused on teistsugused kui varem. Hispaanias elamiseks ei pea enam tingimata leidma kohalikku tööandjat: võimalik on teha kaugtööd Eesti ettevõttele, juhtida Hispaaniast Eesti OÜ-d, tegutseda autónomo’na, asutada S.L. või teenida tulu investeeringutest ja kinnisvarast. Need võimalused annavad rohkem vabadust, kuid tekitavad ka uusi piiriüleseid maksu- ja sotsiaalkindlustusküsimusi.

Lisaks muutub Hispaania maksusüsteem kiiresti digitaalsemaks. VERI*FACTU nõuded hakkavad ettevõtetele kehtima 2027. aastal, mis tähendab, et ka väikese ettevõtja maksuarvestus ja aruandlus muutuvad senisest kontrollitavamaks ja automatiseeritumaks. CRS võimaldab vahetada andmeid välismaiste finantskontode kohta ning DAC7 kaudu jõuab maksuametiteni teave muu hulgas platvormidel teenitud tulu ja kinnisvara üürimise kohta.

Hispaania ei ole täna tingimata parem ega halvem kui 5–10 aastat tagasi – see on lihtsalt teistsugune. Võimalusi on rohkem, kuid õigete otsuste tegemiseks tuleb mõista, kus tekib maksukohustus, milline töö- või ettevõtlusvorm valida ja kuidas mõjutavad Hispaania maksud tegelikult teie sissetulekut, ettevõtlust ja investeeringuid.

Ettevõtja, FIE, erainvestor, alustav investor, renoveerija, ehitaja, töödejuhataja, sisekujundaja, kinnisvaramaakler, Hispaanias kinnisvara ostja, Eesti resident, Hispaania resident.

• Maksuresidentsus Hispaanias ja selle mõju Eesti inimese maksukohustustele.

• Kaugtöö Hispaaniast Eesti ettevõttele ning sellega kaasnevad maksu- ja sotsiaalkindlustusküsimused.

• Autónomo registreerimine, maksud, sotsiaalkindlustus ja igakuised kohustused.

• Hispaania S.L. ja Eesti OÜ kasutamine ning peamised maksuriskid.

• Eraisiku tulumaks Hispaanias, sealhulgas palk, dividendid ja investeerimistulu.

• Seguridad Social, ravikindlustus ja pensioniõiguste kujunemine Hispaanias.

• Maksuaruandlus ja uus digitaalne kontroll, sealhulgas VERI*FACTU, CRS ja DAC7.

• Kinnisvara ostmisega seotud maksud ja tegelikud tehingukulud.

• Kinnisvara üüritulu maksustamine residendi ja mitteresidendi puhul.

• Kinnisvara müügiga seotud maksud, kapitalikasum ja muud kohustused.