Eeskujulik eluruumi üürileping kui üürileandja parim kaitse puuküürniku vastu

Eluruumi üürilepingutega seonduv alates nende koostamise kvaliteedist kuni selleni, kuidas saada eluruum uuesti vabaks isikutest, kes sealt lahkuda ei soovi, on õiguspraktikas sagedaseks probleemiks.

Kuigi enamik üürnikke täidavad enda kohustusi korrektselt, tuleb ette isikuid, kes sihikindlalt keelduvad üüri maksmisest ning samal ajal ei nõustu ka üüritud pinda vabastama. Selleks, et selliseid olukordi vältida, tasub hoolega läbi mõelda, kuidas koostada kvaliteetne üürileping, mis kaitseb võimalike vaidluste ja puuküürnike eest. Koolituse käigus vaadatakse üle ka ühe eluruumi üürilepingu näitel selle kohtustuslikud osad, samuti antakse väärtuslikku nõu, kuidas käituda probleemide korral.

Sihtrühm:
Koolitusele on oodatud kõik, kes puutuvad kokku rendipinna üürileandmise ja üürilepingutega.

Koolituse sisu:

• Sissejuhatus:
  • Kasutuslepingute erinevad liigid
  • Eluruumi üürilepingu mõiste ja eripära
  • Eluruurmi üürilepingu vorm, tähtaeg, pooled ning dispositiivuse piirid
• Lepingupoolte õigused ja kohustused:
  • Üürileandja õigused ja kohustused
  • Üürniku õigused ja kohustused (sh seoses kõrvalkohustustega)
  • Üürniku seadusega sätestatud tagatistest kõrvale kaldumise keeld
• Üürileandja õiguskaitsevahendid ja nende kohaldamine:
  • Ülevaade võimalikest õiguskaitsevahenditest
  • Kuidas käituda probleemide tekkimisel
• Üürilepingu lõpetamine ning selle praktikas elluviimine:
  • Korralise ülesütlemine alused
  • Erakorraline ülesütlemine alused
  • Täitmata kohustuse sissenõudmine ning üüripinna vabastamine
• Praktiline ülevaade üürilepingu kohustuslikest osadest ühe eluruumi üürilepingu näitel:
  • Vaatame koos läbi ühe eluruumi üürilepingu, et visualiseerida varem läbi käidud teemad
• Viimased riiklikud arengud puuküürniku probleemi lahendamiseks:
  • Vaatame, milliseid ettepanekuid on riigile tehtud selle probleemi lahendamiseks ning kaugel uued regulatsioonid on.

Koolituse läbinu oskab koostada kvaliteetset üürilepingut, mis väldib hilisemaid probleeme, tunneb üürileandja õiguskaitsevahendeid ja teab, kuidas probleemide tekkimisel käituda, tunneb üürilepingu lõpetamise aluseid ja selle elluviimise praktilist poolt ning omab ülevaadet viimastest riiklikest arengutest puuküürniku probleemi lahendamiseks. 

Koolitaja:
Risto Sidok
Advokaadibüroo WALLESS vandeadvokaat
Risto Sidok on advokaadibüroo WALLESS vandeadvokaat. Ta on spetsialiseerunud erinevate tsiviilõiguslike vaidluste ennetamisele ja lahendamisele. Ta on nõustanud kliente mh erinevates üürilepinguid puudutavates küsimustes nii kohtus kui kohtuväliselt enam kui 10 aastat. Ühtlasi on Risto ka ise tegutsenud eluruumi üürileandjana, omades isiklikku praktilist puutumust kõnealust valdkonda puudutavate argimuredega.